Tranzactiile imobiliare cresc, insa increderea in constructii scade

Numarul tranzactilor si costurile de constructie pe segmentul rezidential au continuat sa creasca si in prima jumatate a acestui an, insa sentimentul de incredere in constructii a scazut in toate tarile din regiune, inclusiv in Romania, au explicat specialistii reuniti ieri la Salonul Imobiliar Bucuresti. „Volumul tranzactiilor pe segmentul rezidential a crescut in primul semestru al acestui an, iar tranzactiile cu credit ipotecar au crescut de la 10 la 18%. Calculat pe toate segmentele, numarul tranzactiilor este de 9-10 ori mai mare decat numarul creditelor ipotecare”, a afirmat Ion Dragulin (foto), seful directiei de stabilitate financiara a BNR. Conform datelor BNR, la nivelul populatiei, intentia de achizitie a unei case in urmatoarele 12 luni nu s-a deteriorat semnificativ, in schimb sentimentul de incredere in constructii a inregistrat o scazut in toate tarile din regiune, inclusiv Romania, singura exceptie fiind Bulgaria, unde s-a mentinut un trend uniform. „Costurile constructiilor au crescut puternic in primul semestru, insa nu se pune problema unei profitabilitati negative pentru devoltatori”, a declarat Dragulin. Potrivit acestuia, standardele creditarii bancare s-au inasprit in zona euro, insa in Romania inasprirea este mai lenta fata de asteptarile analistilor. In prima jumatate a anului, s-a inregistrat un ritm de crestere a creditului ipotecar acordat populatiei, dar in ceea ce priveste expunerea ipotecara, Romania se situeaza inca departe fata de celelalte tari din Europa. „In 2007, in Romania, s-au inregistrat 25 de tranzactii imobiliare la mia de locuitori, in timp ce in Estonia, au fost 37 de tranzactii/1.000 de locuitori. Raportat la celelalte tari din regiune, finantarea pe creditul ipotecar pentru populatie ramane modesta”, a adaugat Dragulin. In ceea ce priveste evolutia preturilor pe segmentul locuintelor, Ioan Bejan, directorul de dezvoltare al Raiffeisen Banca pentru Locuinte, afirma ca maximul ultimilor zece ani a fost atins la sfarsitul lui 2007 in majoritatea pietelor, mai putin in Germania, unde preturile au fost aproximativ constante in ultimii ani. „Investitia in locuinte reprezinta 4-8% din PIB si 20-30% din totalul investitiilor. In acest an, portofoliul de credite ipotecare din Romania a ajuns la 3,7% din PIB, cel mai des intalnit model de credite ipotecare fiind modelul contractelor colective de economisire”, a mentionat Ioan Bejan.