Relaxarea creditelor, masura necesara pentru deblocarea pietei rezidentiale?

Desi Banca Nationala a Romaniei a hotarat saptamana trecuta relaxarea normelor de creditare, consultantii imobiliarii spun ca aceasta era o masura necesara, insa nu este suficienta pentru a stabiliza piata rezidentiala. Pe acest sector, lucrurile vor continua sa se miste lent, iar sentimentul de incredere in piata va fi cu greu recapatat.
"Modificarea conditiilor de acordare a creditelor ipotecare va produce cu siguranta o revigorare a pietei rezidentiale, insa atat cumparatorii, cat si bancile finantatoare, vor fi mult mai atenti la calitatea produselor din piata si la seriozitatea dezvoltatorilor. Scaderea vanzarilor din octombrie 2008 a afectat dramatic proiectele prost realizate si marketate la fel”, a declarat, pentru Wall-Street, Eduard Uzunov, presedintele companiei de consultanta imobiliara Regatta, adaugand ca, in perioada urmatoare, cererea care se va manifesta va fi simtita doar de catre dezvoltatorii cu experienta si cu proiecte vandabile.

In urma cu trei luni, Uzunov spunea ca institutiile bancare trebuie sa se adapteze la condiitile pietei, astfel incat cei care isi doresc o locuinta sa se poata califica la credite, veniturile populatiei fiind in crestere si influentand direct cererea de produse imobiliare.
Calin Bucur, consultant in cadrul Departamentului Rezidential al Colliers International si coordonatorul echipei care a elaborat indicele BREI (Bucharest Real Estate Index), afirma ca decizia BNR este un pas important catre deblocarea pietei rezidentiale, dar nu este suficient daca privim in viitorul apropiat, mai exact, in urmatoarele doua-trei luni.
"Mai trebuie sa revina increderea end user-ilor (n.r.: cumparatori finali) in piata, acestia sa se foloseasca la maxim de noile reglementari, iar bancile sa se stabilizeze. Dar astfel de lucruri nu se intampla de pe o zi pe alta”, a completat Calin Bucur.
Pe de alta parte, reprezentantii companiei de brokeraj bancar Credit Team insista asupra importantei eliminarii obligativitatii aplicarii testului de stress, care avea rolul de a determina obtinerea unui anumit punctaj aferent scoringului utilizat de institutiile bancare atunci cand aceastea analizeaza solicitarile de credit. In urma punctajului obtinut la scoring se determina si gradul de indatorare.