Relaxarea creditelor, masura necesara pentru deblocarea pietei rezidentiale?

“Inlaturarea obligativitatii testului de stress va avea fara indoiala un impact pozitiv asupra acelor cumparatori care doreau sa cumpere locuinte dar se loveau de bariera acestui test. In mod similar, faptul ca finantarea devine posibila pentru sume mai mari, va servi si acelor potentiali cumparatori care erau in stand-by, pentru ca se calificau la obtinerea unor credite pe sume prea mici”, ne-a explicat Anda Marian, Head of Residential Department al companiei de consultanta imobiliara MediaCity.
In opinia sa, odata cu amendarea normelor privind creditarea populatiei inasprite anul trecut, o mare parte din utilizatorii finali care nu puteau accesa credite, sau care au stat pana acum in expectativa din cauza confuziei din piata, vor relua demersurile pentru achizitia de locuinte, mai ales pe fondul scaderilor de preturi si ofertelor speciale din piata. Acestia se vor orienta in principal catre locuinte in care se pot muta imediat, precum proiectele finalizate sau aproape de livrare, cu preturi atractive si care sa corespunda intr-o masura cat mai mare nevoilor pe care le au.
“Cu toate acestea, contextul economico-financiar, care a si impus luarea acestor masuri, persista, el nefiind pentru multi o perioada propice planificarii de investii pe termen mediu si lung. De aceea, comportamentul clientilor in procesul de selectie si achizitie va ramane unul precaut”, a incheiat Anda Marian.
Consiliul de administratie al BNR a acceptat pe 15 ianuarie sa elimine obligatia de a aplica teste de stres pentru clientii care solicita credite ipotecare si imobiliare cu garantii ipotecare, dar a mentinut prevederea privind acceptarea veniturilor in functie de cele declarate anul anterior in fisa fiscala, cu o marja de 20%.
BNR a mai stabilit ca in noile norme interne bancile sa prevada un avans minim platit de client la creditele ipotecare si imobiliare, iar imprumutatorii vor putea calcula un grad de indatorare mai mare solicitantilor de credite daca acestia vor garanta imprumuturile cu proprietati imobiliare de buna calitate.
Un articol de Sorina Negrila
Sursa: Wall-Street.ro
Citeste si alte stiri imobiliare pe Wall-Street.ro. Noi iti recomandam:
Asociatia Salvati Bucurestiul: Lucrarile la Dambovita Center, ilegale
Andrei Panculescu, Westhill: Am amanat proiectele pana in primavara
Cum schimba deprecierea leului piata inchirierilor rezidentiale

---