Noua era a luxului in imobiliare

Un penthouse se poate vinde primul daca locatia este foarte buna sau ultimul daca piata din zona nu poate acoperi foarte usor pretul respectiv. Mai exista o varianta: dezvoltatorii pot sa-l puna la vanzare la finalizarea constructiei deoarece obtin un pret mai bun.

In general cumparatorii de penthouse fac achizitia pentru locuinta proprie. Cei care cumpara pentru vanzare fac operatiuni speculative. In ceea ce priveste inchirierea aceasta este o optiune numai daca acest lucru are randament.

Penthouseurile se vand in proportie de 100%. Cererea este in crestere si oferta este mica (un penthouse/bloc). In decizia de cumparare esentiale sunt locatia si standardul, nu pretul. Evident pretul trebuie sa fie justifica!

In afara capitalei asemenea tipuri de locuinte se construiesc cu precadere pe litoral si-n orasele mari.

Piata imobiliara de lux este o imagine clara a modului in care se transforma societate si reperele sale. Potrivit unui interviu cu presedintele LuxuryRealEstate.com, John Brian Losh, (www.luxuryrealestate.com) in anii '65-'75 multe dintre facilitatile pe care azi le luam de-a gata erau considerate lux, ceea ce demonstreaza ca intreaga societate si-a ridicat nivelul. Totusi, procentajul celor mai puternici cumparatori a ramas la un nivel proportional. Acest lucru se justifica prin ridicarea valorii unei proprietati, care de la un milion de dolari poate sa ajunga in cativa ani si la cinci, spre exemplu. Cate persoane isi pot permite o locuinta de cinci milioane?

Acelasi John Brian Losh a subliniat importanta consultantului imobiliar in nisa de lux. Cand piata este fierbinte acesta nu este apreciat la justa lui valoare. Cand piata este mai lenta, atunci se observa si se apreciaza calitatea consultantului, calitate acumulata in ani de experienta imobiliara. Sa fii consultant pentru proprietatile de lux necesita acumularea si slefuirea competentelor. Aceasta nisa este foarte mult orientata catre servicii. Atat proprietatile cat si vanzatorii sunt persoane extraordinare care impun un anume tip de manevrare. O proprietate de milioane de dolari trebuie prezentata spre a i se sublinia adevarata valoare. Iar totul trebuie facut la cea mai buna calitate.

Un articol de Claudiu Vrinceanu
Sursa: YourMoney.ro

---