Proprietatile imobiliare au fost si vor ramane una din cele mai sigure investitii intr-o piata situata preponderent pe crestere. Cererea foarte mare in comparatie cu oferta face ca pretul sa creasca. Iar acum pentru a cumpara o locuinta majoritatea oamenilor apeleaza la varianta de finantare oferita de banci, creditul pentru locuinte.
Intre bancile din Romania se da o adevarata batalie pentru a putea obtine o cota cat mai mare din piata acestui tip de credite mai ales ca cererea pentru acestea este in crestere. Pentru a reusi aceasta atragere a clientilor bancile se folosesc de diverse metode de promovare prin care reusesc sa prezinte produsele proprii intr-o lumina cat mai buna si pe primul loc, avantajul comparativ pe care clientul il are daca opteaza pentru x in loc de y.
Una din metodele cele mai des intalnite de atragere a potentialilor clienti se bazeaza pe afisarea unei dobanzi care la prima vedere pare foarte mica, insa in spatele ei se ascund comisioane si alte taxe ascunse, DAE ajungand de fapt la o valoare mai mare decat media pietei.
Un alt “truc” de care se folosesc din ce in ce mai des bancile este acela al ofertelor promotionale, care ofera o dobanda foarte mica, sau amanarea inceperii platii ratelor pentru o perioada care poate varia de la o luna la 6 luni. Si in acest caz este recomandata o foarte buna informare asupra dobanzii ulterioare si asupra valorii ratei lunare, dupa ce perioada de gratie expira.
Inainte de a opta pentru un anumit tip de credit pentru locuinta este foarte importanta o foarta buna documentare asupra criteriilor de eligibilitate. Unele banci solicita o anumita vechime in munca, care poate varia de la 1 an pana la 3 ani. De asemenea gradul de indatorare maxim este foarte important, si in functie de veniturile familiei poti afla plafonul maxim pana la care poti sa te indatorezi catre banca.
Creditul pentru locuinta implica si costuri care trebuie suportate de catre client si este bine sa fie luate in calcul inainte de a merge la banca. In aceste costuri se include, costul de analiza a dosarului, care poate ajunge pana la 50 de euro, costul de evaluare a proprietatii, evaluarea fiind realizata de o firma specializata in acest domeniu si recunoscuta de catre banca cu care urmeaza sa lucrezi. Aceasta evaluare ajunge la aproximativ 100 de euro. De asemenea, in cazul imprumuturilor pe termen lung, bancile obliga viitorii clienti la intocmirea unei asigurari de viata cu asiguratorii agreati de acestea. Un alt cost important care trebuie avut in vedere de catre viitorul propietar al unei locuinte este taxa perceputa de notar si taxele care se platesc catre stat. In functie de valoarea proprietatii ajungand la cateva mii de euro.
Top 5 credite pentru locuinte: 
Pentru urmatorul top au fost luate in considerare urmatoarele criterii: Suma imprumutata de 100.000 euro, valoarea proprietatii de 100.000 euro, iar perioada de rambursare de 300 de luni, adica 25 de ani. De asemenea avansul este variabil pentru fiecare tip de credit. Criteriul de ordonare este cel crescator al sumei finale returnate la lichidarea creditului.
1. Volksbank – Este liderul acestui moment, avand cea mai buna oferta de finantare pentru locuinta, cu un DAE estimat la 7.64 %, o rata lunara de aproximativ 895 Euro, si suma finala totala retunata bancii de 213,070 Euro.
2. GarantiBank – La criteriile stabilite mai sus, GarantiBank ofera DAE de 8.46 %. Rata lunara este de aproximativ 840 de Euro, iar valoarea finala returnata bancii la finalul celor 25 de ani, incluzand toate costurile si comisioanele este de 230.663 Euro.
3. Alpha Bank – Cu un DAE de 8.51%, o rata lunara de aproximativ 878 de Euro, si suma finala inapoiata bancii de 237,287 Euro, Alha Bank ecupa pozitia a treia.
4. Sanpaolo Bank - La un DAE de 8.38 %, rata lunara de 796 Euro, suma finala returnata incluzand toate costurile se ridica la 240,619 Euro.
5. Piraeus Bank – Intra in top, la un DAE de 8.91 %, cu o rata lunara de 735 Euro si o suma finala returnata de 252,078 Euro.
Datele de mai sus au caracter orientativ si pot suferi modificari de catre bancile mentionate. 
Sursa: MoneyBox.ro
Citeste si alte articole pe MoneyBox.ro. Noi iti recomandam:
4 pasi spre contul tau de investitii
Creditele in lei: Mai profitabile pentru banci, dar au dobanzi foarte volatile in timp
Brokerul de credite: Distanta intre tine si banii de care ai nevoie