Zonele clasice rezidentiale ale Capitalei – Primaverii, Kiseleff, Dorobanti, Cotroceni sau Herastrau conduc in topul cartierelor bucurestene, conform ultimului studiu realizat de Coldwell Banker Affiliates of Romania. Acestea s-au detasat ca zone preferiantele pentru clientii de top cu venituri mari si foarte mari, in timp ce zone semicentrale, cum ar fi: Dristor, Obor, Iancului, Titan, Colentina ,Militari sau Drumul Taberei inregistreaza o cerere foarte mare pe segmentele „medium” si „medium-hihg”.
Cartierele din zona de centru-nord a Capitalei conduc in topul cartierelor bucurestene, conform celui mai recent studiu Coldwell Banker Affiliates of Romania. Locuintele situate aici au preturile cele mai ridicate, zonele fiind ravnite mai ales pentru numeroasele facilitati pe care le prezinta: spatii verzi (Herastrau este cel mai mare parc din Bucuresti, cu o suprafata de 110 hectare), accesul mijloacelor de transport in comun precum si la zone de shopping si relaxare.

1.  Primaverii - apartament vechi 3.000-3.500 Euro/mp util, apartament nou 3.000-3.500 Euro/mp construit + TVA, transport M/A, zona verde Herastrau, Floreasca, shopping Dorobanti, Baneasa;
2.  Kiseleff - apartament vechi N/A , apartament nou 3.000-3.300 Euro/mp construit + TVA, transport  M/A, zone verzi Kiseleff, Herastrau, shopping Victoriei, Baneasa;
3.  Dorobanti - apartament vechi 2.500-3.200 Euro/mp util, apartament nou 2.800-3.500 Euro/mp construit + TVA, transport A/M, szona verde Beller, shopping Dorobanti high-street retail;
4.  Cotroceni - apartament vechi 2.600-3.000 Euro/mp util, apartament nou 2.700-3.600 Euro/mp construit + TVA, transport  A/Tr/M, zona verde Gradina Botanica, shopping Carrefour, Bricostore Orhideea;
5.  Herastrau - apartament vechi 2.800-3.300 Euro/mp util, apartament nou 2.700-3.500 euro/mp construit + TVA, zona verde Herastrau, shopping Baneasa;
6.  Floreasca - apartament vechi 2.400-2.900 Euro/mp util, apartament nou 2.500-3.200 Euro/mp construit + TVA, transport A/Tr, zona verde Floreasca, shopping Billa, Kaulfland;
7.  Aviatiei - apartament vechi 3.000-3.200 Euro/mp util, apartament nou 2.500-3.200 Euro/mp construit + TVA, transport  A/Tr/M, zona verde Herastrau, shopping Baneasa;
8.  Baneasa - apartament vechi 2.800-3.000 Euro/mp util, apartament nou 2.000-3.000 Euro/mp construit + TVA, transport A, zona verde Herastrau, shopping Baneasa;
9.  Unirii-Alba Iulia -  apartament vechi 2.600-3.000 Euro/mp util, apartament nou 1.900-2.800 Euro/mp construit + TVA, transport A/T/M/Tr,  shopping Unirii Shopping Center, Carrefour, Mall Vitan;
10.  Unirii-Vitan - apartament vechi 2.200-2.600 Euro/mp util, apartament nou 1.700-3.000 Euro/mp construit + TVA, transport  A/Tr, shopping Mall Vitan, Unirii Shopping Center, Carrefour, Real;
11.  Tei - apartament vechi 1.900-2.100 Euro/mp util, apartament nou 1.800-2.500 Euro/mp construit + TVA, transport  A/Tr/T, zona verde Parcul Tei, shopping Domino, high street retail, Billa;
12.  Tineretului - apartament vechi 2.300-2.800 Euro/mp util, apartament nou 1.800-2.400 Euro/mp construit + TVA, transport  A/Tr/M, zona verde Tineretului, shopping Unirea Shopping Center, Carrefour;
13.  Domenii-1 Mai - apartament vechi 2.100-2.600 Euro/mp util, apartament nou 1.800-2.200 Euro/mp  construit + TVA, transport A/Tr/M, shopping La Fourmi, Angst, Victoriei high street retail;
14.  Mosilor - apartament vechi 2.200-2.900 Euro/mp util, apartament nou 1.750-2.800 Euro/mp construit + TVA, transport Tr/T/M/A, shopping Mosilor high-street retail, magazinul Obor;
15.  Stefan cel Mare - apartament vechi 2.200-2.900 Euro/mp util, apartament nou 1.700-2.500 Euro/mp construit + TVA, transport A/Tr/M, zona verde Circului, shopping Mega Image, Nick, Stefan cel Mare high street retail;
16.  Dristor - apartament vechi 1.900-2.200 Euro/mp util, apartament nou 1.600-2.000 Euro/mp construit + TVA, transport A/Tr/T/M, shopping Mall Vitan, Real;
17.  Obor - apartament vechi 2.100-2.500 Euro/mp util, apartament nou 1.400-2.000 Euro/mp construit + TVA, transport A/Tr/T/M, zona verde Obor, shopping Magazinul Obor, Kaufland, Carrefour Colentina;
18.  Iancului - apartament vechi 2.300-2.500 Euro/mp util, apartament nou 1.400-2.000 Euro/mp construit + TVA, transport A/Tr/T/M , shopping Mega Image, Magazinul Obor;
19.  Titan - apartament vechi 1.800-2.100 Euro/mp util, apartament nou 950-2.300 Euro/ mp construit + TVA, transport A/Tr/T/M, zona verde Titan, Prisaca Dornei, shopping  Auchan, Billa, Cora;
20.  Crangasi - apartament vechi 1.700-1.800 Euro/mp util, apartament nou 1.300-1.700 Euro/mp construit + TVA, transport A/Tr/M, zona verde Parcul Giulesti, shopping Carrefour si Bricostore Orhideea;
21.  Pantelimon - apartament vechi 1.500-1.700 Euro/mp util, apartament nou 1.300-1.500 Euro/mp construit+ TVA, transport A/Tr/M, zona verde Morarilor, Pantelimon, shopping Cora, Bricostore;
22.  Colentina - apartament vechi 1.600-1.800 Euro/mp util, apartament nou 1.200-1.700 Euro/mo construit + TVA, transport  A/Tr/T, zona verde Parcul Plumbuita, shopping Carrefour, Kaulfland;
23.  Militari - apartament vechi 1.600-1.800 Euro/mp util, apartament nou 1.200-1.700 Euro/mp construit + TVA, transport  A/Tr/T/M, shopping Carrefour, Metro, Praktiker, Plaza Mall, Cora;
24.  Drumul Taberei - apartament vechi 1.700-1.900 Euro/mp util, apartament nou 1.200-1.500 Euro/ mp Construit + TVA, transport  A, T, Tr., zona verde Moghioros, shopping Plaza Mall, Billa, Mega Image, Cora;
25.  Prel. Ghencea - apartament vechi N/A, apartament nou 1.100-1.500 Euro/mp construit+ TVA, transport  A , shopping Carrefour, Metro Militari, Cora, Plaza Mall;
26.  Berceni - apartament vechi 1.600-1.800 Euro/mp util, apartament nou 1.000-1.500 Euro/mp construit + TVA, transport  A/Tr/T/M, zona verde Brancoveanu, shopping Selgros, Hornbach, City Mall.
Ordinea e descrescatoare in functie de pretul la apartamentele noi (A=autobuz, Tr=tramvai, T=troleibuz,
M=metrou).
Studiul releva aceeasi dinamica sustinuta a cererii, cauzata in principal de ritmul mic in care s-au livrat noile constructii dupa evenimentele din 1989. Practic, dupa acest an volumul de constructii noi a scazut dramatic, timp de 15 ani numarul de locuinte date in folosinta anual situandu-se la circa 1.000, in comparatie cu Budapesta, o capitala mai mica in privinta numarului de locuitori, dar, unde s-au dat in folosinta circa 10.000-15.000 de locuinte in fiecare an.
In ultimii trei ani, pe plan local, cifrele s-au dublat, datorita oportunitatilor oferite de catre banci si totusi dezechilibrul dintre cerere si oferta ramane inca la cote destul de inalte, iar numarul locuintelor date in folosinta si al celor care se vor finaliza in anul 2008 este insuficient, mai ales pe segmentul celor destinate clasei mijlocii. Iata de ce piata rezidentiala din Romania reprezinta principala destinatie a celor mai profitabile investitii pe termen lung. Acest lucru se datoreaza si unei serii de alti factori, precum: ritmul rapid de crestere economica al tarii si al dezvoltarii infrastructurii, sau integrarea in Uniunea Europeana. Bucurestiul se situeaza pe locul al saselea in topul celor mai populate orase europene, fiind depasit numai de Londra, Paris, Berlin, Madrid si Roma. Apartamentele de lux si vilele se construiesc cu precadere in zona de nord si centrala a Bucurestiului, in timp ce proiectele adresate paturii de mijloc sunt de regula amplasate in zonele interioare ale orasului.
Periferia pare si ea foarte atractiva pentru dezvoltarea de proiecte rezidentiale. Peisajul si mediul inconjurator par, de regula, sa sporeasca valoarea si durabilitatea proiectelor. Aceste proiecte constau din vile, centre de fitness, spa, piscine si numeroase utilitati menite a creste nivelul de atractivitate.
Apartamentele construite in perioada comunista au numeroase lipsuri: nu beneficiaza de o delimitare clara a zonei de zi fata de cea de noapte, de parcari sau spatii verzi special construite. Locuintele din acest segment au insa cateva avantaje net superioare celor noi: posibilitatea de a te muta imediat si localizarea in zone accesibile unde infrastructura este definitivata.
Ansamblul rezidential este un nou concept dezvoltat in ultimii patru ani, mai intai in cazul vilelor, iar apoi in cazul blocurilor de apartamente. Aceasta abordare rezolva problema sigurantei si are, de asemenea, ca avantaj zonele de petrecere a timpului liber, spatiile verzi si cluburile private.
Noile locuinte sunt achizitionate „off plan” (in faza de proiect), ceea ce permite viitorului proprietar sa aleaga nivelul de finisare. Plata poate fi efectuata in mai multe etape, in asa fel incat achizitionarea noii case nu trebuie sa fie un efort financiar restrictiv.  Preturile apartamentelor vechi au explodat, multi dezvoltatori incepand sa investeasca in proiecte rezidentiale de mare calitate in zone semicentrale.
Astfel, pe masura ce zonele centrale incep sa se confrunte cu o criza de proiecte rezidentiale noi, in zonele din apropierea lor se construiesc cateva proiecte, dintre care majoritatea ofera apartamente spatioase: garsoniere, apartamente cu 2-4 camere, cu suprafete ce variaza intre 60 si 350 de metri patrati, terase mari si finisaje de foarte buna calitate. Pretul mediu in cadrul unor asemenea ansambluri incepe de la 1.500 de euro/mp plus TVA si ajunge chiar si pana la 3.200 de euro/mp plus TVA.
Finalizarea unora dintre proiectele curente este prevazuta pentru anul 2008 sau pentru sfarsitul anului 2009, insa chiar si cu darea in folosinta a acestor apartamente, piata rezidentiala din zona ramane atragatoare datorita cererii mari de apartamente moderne.
Informatii oferite de Coldwell Banker Affiliates of Romania