Atunci cand doresti sa achizitionezi un teren pentru construirea unei case trebuie sa ai in vedere o serie de factori. Nu trebuie sa te limitezi doar la prima impresie pe care ti-o lasa terenul in cauza.
In primul rand terenul trebuie sa fie cuprins in intravilanul localitatii. In situatia in care terenul este situat in extravilan, acesta poate fi integrat in intravilan, dar pentru aceasta este nevoie de aprobarea de catre consiliul local a unui Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.), care creeaza practic un regulament de urbanism cu privire la terenul respectiv.
Terenul situat in perimetrul intravilan al localitatii poate fi apt pentru constructii (curti-constructii) sau dupa caz, teren agricol inapt juridic pentru constructii (teren arabil sau vie, faneata, livada, padure etc.). Trebuie sa ai in vedere faptul ca scoaterea definitiva din circuitul agricol a terenurilor agricole cu o clasa ridicata de fertilitate (categoria I, II), a livezilor, viilor si a padurilor este restrictionata si implica taxe foarte mari.
Inainte de achizitionarea terenului, ar fi indicat sa soliciti emiterea certificatului de urbanism. Acesta iti va spune ce si cum poti sa construiesti pe terenul respectiv : regimul de inaltime maxim, retrageri fata de limitele proprietatii si aliniamente, POT si CUT. Astfel, vei sti daca aceste norme se potrivesc cu casa dorita. Indicativul POT, procentul de ocupare al terenului, este o valoare procentuala ce reprezinta raportul dintre suprafata terenului si suprafata construita. CUT, coeficientul de utilizare a terenului, este raportul dintre suprafata terenului si suprafata desfasurata a constructiei.
O conditie obligatorie pentru emiterea autorizatiei de construire este si existenta unui drum public de acces (sau a unui drept de servitute privind accesul).
Terenul trebuie sa aiba asigurate utilitatile pentru alimentarea cu energie electrica, gaze, apa, canalizare, deoarece, prin lege sunt interzise constructiile in zonele lipsite de utilitati. Daca alimentarea cu apa se poate realiza in regim local, printr-un foraj la o adancime mai mare de 50 m, iar canalizarea cu un tanc septic vidanjabil, energia electrica este absolut indispensabila. 
Este indicat sa verifici si faptul daca terenul este amplasat intr-o zona inundabila, avand posibilitatea de a solicita primariei sau Regiei Apelor Romane un aviz care sa ateste acest lucru.
In situatia in care terenul intravilan se afla in zona veche a localitatii este recomandat sa verifici daca acesta este amplasat in zona unor situri arheologice. Pentru acest lucru, avizele necesare se elibereaza de catre Directia pentru Cultura, Culte si Patrimoniu Cultural din cadrul Ministerului Culturii si Cultelor.
Pentru a evita unele probleme ulterioare grave, trebuie sa te interesezi si de faptul daca pe terenul respectiv au fost depozitate in trecut deseuri de la diferite fabrici, cum ar fi anumite substante chimice care contamineaza zona.
Piedici serioase apar in situatia in care suprafata de teren este strabatuta de conducte de gaze, apa sau canalizare, in astfel de cazuri constructia fiind imposibila. Acest lucru este valabil si pentru cazul in care pe teren va trece un viitor drum, considerat lucrare de utilitate publica. Toate aceste lucruri le poti afla de la primarie.
Este indicat sa soliciti si un studiu geotehnic, care prezinta capacitatea portanta a solului, in functie de care se va calcula fundatia casei. Cu cat capacitatea portanta este mai mica, cu atat fundatia va fi mai dezvoltata si la adancime mai mare.
De la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara poti afla prin Extrasul de Carte Funciara daca exista sau nu litigii ori ipoteca inscrise pe terenul pe care doresti sa-l achizitionezi. Deasemenea, trebuie verificat daca exista sau nu o suprapunere a cadastrelor cu loturile vecine, iar la prefectura, primarie sau cadastru trebuie sa intrebi daca terenul face obiectul vreunei revendicari in baza Legii nr. 10/2000 si a Legii nr. 18/1991.
Atentie la acte !
Daca te hotarasti sa achizitionezi terenul in cauza trebuie sa verifici neaparat urmatoarele documente :
Actul de proprietate in care se specifica modul de dobandire al terenului.
Certificatul de mostenitor (in situatia in care titularul actului de proprietate a decedat).
Actul de partaj voluntar autentificat (atunci cand exista mai multi mostenitori care detin cota-parte din bunuri si necesita iesirea din indiviziune).
Masuratorile cadastrale si intabularea terenului.
Certificatul fiscal emis de Administratia Financiara sau primaria localitatii, care sa ateste faptul ca impozitele aferente terenului sunt achitate la zi.