Saptamana trecuta am expus ca subiect principal, la rubrica ARHITECTURA, cele doua modalitati prin care iti poti construi o casa: regie proprie sau antrepriza. Pentru ca ati dorit sa stiti mai multe lucruri despre contractul de antrepriza, va vom prezenta mai clar, in cadrul acestui articol, ce inseamna, ce implica si la ce anume trebuie sa fiti atenti atunci cand realizati un astfel de contract! .jpg)
Contractul de antrepriza in constructii este realizat intre doua parti: antreprenor si client. Antreprenorul este partea care executa lucrarea iar clientul este cel care trebuie sa plateasca pentru serviciul primit. Descrierea unui contract de antrepriza in detaliu este un lucru foarte complicat (acesta depinde de tipul de constructie ales, de materiale etc) pe care doar un avocat il poate face. Revista Condo s-a gandit sa va atentioneze doar la cele mai importante aspecte care, neluate in calcul, va pot produce neplaceri mai tarziu.
Executarea lucrarii
Firma de constructii (antreprenorul), pe care o alegeti pentru a va realiza locuinta, va poate construi casa fie cu materiale furnizate de dumneavoastra, fie cu materiale pe care si le achizitioneaza aceasta. In cazul in care optati pentru cea de-a doua varianta (antreprenorul va construi cu materiale pe care si le va procura singur) apar cateva mici probleme care pot fi clarificate daca le specificati in contractul de antrepriza. Pretul de deviz (pret ce simbolizeaza o suma necesara materialelor de constructii) se poate modifica in timp. Pentru a evita acest lucru (proprietarul sa fie nevoit sa ofere bani mai multi sub pretextul ca materialele s-au scumpit intre timp), antreprenorul trebuie sa mentioneze in contract si tipul materialelor pe care le va folosi, cerand totodata consimtamantul beneficiarului. Cu alte cuvinte, tu - viitoarea gazda - vei sti de la bun inceput ce materiale se vor folosi in constructia casei fiind constient de faptul ca acestea se pot scumpi si ca, daca acest lucru se va intampla, vei fi nevoit sa platesti in plus.
Pretul si finalizarea lucrarii
Un alt lucru care se intampla foarte des in ziua de astazi este acela ca antreprenorii, dupa realizarea lucrarii in cauza, pretind o suma mai mare decat cea stabilita la inceputul lucrarii (sub pretextul unor modificari, in defavoarea lor, realizate pe parcursul santierului)..jpg)
Din acest motiv, in contractul de antrepriza in constructii, trebuie sa se specifice clar obligatiile ambelor parti: antreprenorul se obliga sa finalizeze un imobil, dupa un proiect clar stabilit, iar beneficiarul trebuie sa plateasca pretul fix pentru serviciul primit. Firma de constructii nu poate cere o marire a pretului daca nu a realizat niciun lucru in plus fata de ceea ce se prevede in proiectul arhitectural. Daca intr-adevar s-au facut modificari de la planul initial (schimbari cerute de proprietar si aprobate de arhitect) atunci antreprenorul poate adauga la pretul initial inca o suma de bani pentru lucrarile realizate in plus.
Stabiliti pretul corect
Suma de bani pe care o stabiliti in contractul de antrepriza trebuie sa fie globala. In afara de acest lucru ea trebuie platita in transe antreprenorului. Atentie mare: nu trebuie sa platiti firmei care va realizeaza locuinta banii la inceputul lucrarii. Indiferent cu ce firma lucrati, cat de renumita este si cat de bine o cunoasteti, pretul pe care il platiti trebuie sa fie oferit in etape..jpg)
De exemplu: dupa terminarea subsolului si a parterului va angajati sa platiti o transa din bani, dupa terminarea etajului si a mansardei cealata suma de bani etc. pana achitati intreaga lucrare. Pentru a evita intarzierile neplacute este necesar sa mentionati in contract si data finalizarii fiecarei etape, aceasta fiind si data la care antreprenorul va intra in posesia banilor. Daca faceti acest lucru, atat dumneavoastra, ca beneficiar, cat si firma de constructii, veti avea doar de castigat: dumneavoastra veti sta linistit deoarece lucrarile se vor termina in timp util iar antreprenorul va fi sigur ca va fi platit corect si la o data sigura. In afara de aceste situatii pe care le-am expus mai sus trebuie sa tineti cont si de multe alte lucruri. Nu uitati sa realizati acest contract doar in prezenta unui avocat care sa va sfatuiasca. Si inca doua lucruri importante: evitati certurile cu antreprenorul, deoarece nu aduc nimic bun si nu faceti economii cand este vorba de constructia propriei case! Constructia unei locuinte inseamna diplomatie si rabdare!
va urma
Contractul de antrepriza in constructii este realizat intre doua parti: antreprenor si client. Antreprenorul este partea care executa lucrarea iar clientul este cel care trebuie sa plateasca pentru serviciul primit. Descrierea unui contract de antrepriza in detaliu este un lucru foarte complicat (acesta depinde de tipul de constructie ales, de materiale etc) pe care doar un avocat il poate face. Revista Condo s-a gandit sa va atentioneze doar la cele mai importante aspecte care, neluate in calcul, va pot produce neplaceri mai tarziu.Executarea lucrarii
Firma de constructii (antreprenorul), pe care o alegeti pentru a va realiza locuinta, va poate construi casa fie cu materiale furnizate de dumneavoastra, fie cu materiale pe care si le achizitioneaza aceasta. In cazul in care optati pentru cea de-a doua varianta (antreprenorul va construi cu materiale pe care si le va procura singur) apar cateva mici probleme care pot fi clarificate daca le specificati in contractul de antrepriza. Pretul de deviz (pret ce simbolizeaza o suma necesara materialelor de constructii) se poate modifica in timp. Pentru a evita acest lucru (proprietarul sa fie nevoit sa ofere bani mai multi sub pretextul ca materialele s-au scumpit intre timp), antreprenorul trebuie sa mentioneze in contract si tipul materialelor pe care le va folosi, cerand totodata consimtamantul beneficiarului. Cu alte cuvinte, tu - viitoarea gazda - vei sti de la bun inceput ce materiale se vor folosi in constructia casei fiind constient de faptul ca acestea se pot scumpi si ca, daca acest lucru se va intampla, vei fi nevoit sa platesti in plus.
Pretul si finalizarea lucrarii
Un alt lucru care se intampla foarte des in ziua de astazi este acela ca antreprenorii, dupa realizarea lucrarii in cauza, pretind o suma mai mare decat cea stabilita la inceputul lucrarii (sub pretextul unor modificari, in defavoarea lor, realizate pe parcursul santierului).
Din acest motiv, in contractul de antrepriza in constructii, trebuie sa se specifice clar obligatiile ambelor parti: antreprenorul se obliga sa finalizeze un imobil, dupa un proiect clar stabilit, iar beneficiarul trebuie sa plateasca pretul fix pentru serviciul primit. Firma de constructii nu poate cere o marire a pretului daca nu a realizat niciun lucru in plus fata de ceea ce se prevede in proiectul arhitectural. Daca intr-adevar s-au facut modificari de la planul initial (schimbari cerute de proprietar si aprobate de arhitect) atunci antreprenorul poate adauga la pretul initial inca o suma de bani pentru lucrarile realizate in plus. Stabiliti pretul corect
Suma de bani pe care o stabiliti in contractul de antrepriza trebuie sa fie globala. In afara de acest lucru ea trebuie platita in transe antreprenorului. Atentie mare: nu trebuie sa platiti firmei care va realizeaza locuinta banii la inceputul lucrarii. Indiferent cu ce firma lucrati, cat de renumita este si cat de bine o cunoasteti, pretul pe care il platiti trebuie sa fie oferit in etape.
De exemplu: dupa terminarea subsolului si a parterului va angajati sa platiti o transa din bani, dupa terminarea etajului si a mansardei cealata suma de bani etc. pana achitati intreaga lucrare. Pentru a evita intarzierile neplacute este necesar sa mentionati in contract si data finalizarii fiecarei etape, aceasta fiind si data la care antreprenorul va intra in posesia banilor. Daca faceti acest lucru, atat dumneavoastra, ca beneficiar, cat si firma de constructii, veti avea doar de castigat: dumneavoastra veti sta linistit deoarece lucrarile se vor termina in timp util iar antreprenorul va fi sigur ca va fi platit corect si la o data sigura. In afara de aceste situatii pe care le-am expus mai sus trebuie sa tineti cont si de multe alte lucruri. Nu uitati sa realizati acest contract doar in prezenta unui avocat care sa va sfatuiasca. Si inca doua lucruri importante: evitati certurile cu antreprenorul, deoarece nu aduc nimic bun si nu faceti economii cand este vorba de constructia propriei case! Constructia unei locuinte inseamna diplomatie si rabdare!va urma
Kudika pe Facebook
Kudika pe Google+
Kudika pe Twitter
Kudika prin Rss